北京、上海的房价收入比数据超过 30 倍，在全球一线楼市中遥遥领先。那么房价跌到多少，才可优先考虑入手呢？要衡量房价是不是合理，有两个计算公式，其一就是房价收入比，其二是房价自住比。我先说一说房价收入比。
计算方式很简单，就是用当地的房产价格除以当地的家庭年收入。简单来讲，就是对于一个普普通通的家庭而言，他们要不吃不喝多少年，才能够在当地买一套房子。举个例子，比如当地家庭年收入是 10 万，当地房产价格是 100 万，那 100 万除以 10 万，房价收入比就是 10，也就从另一方面代表着这个家庭需要不吃不喝 10 年，才能在当地买一套房子。
那么这个比例定在多少算合理呢？按照国际惯例，这个比例应该在 6 左右，超过 6 就表明当地存在房地产泡沫。当然，这是针对二、三线城市而言。如果是一线城市，这个比例相对要更高一些。因为对于一线城市来说，会有来自全国甚至全球的有钱人在当地配置资产。同时，一线城市的土地供给相对更为有限，所以它们的房价收入比会更高一点，一般在 10 左右。
下面给大家看一下第三方研究机构numbeo的数据，这是 2024 年 6 月最新的数据。我们大家可以看到全球各大城市的房价收入比，柏林和马德里都在 11 左右，纽约是 13，伦敦和东京都在 14，而北京和上海都已超越 30，其中上海接近 40 倍。而且这数据是 2024 年 6 月最新的。
在此期间，北京和上海的房价相较于高点已经回落了将近 30%甚至更多。但就目前来看，我们的房价收入比数据还是大幅领先于全球，这说明中国的买房压力非常大。
朋友们，你们可以算一算，你们当地的房价收入比是不是合理。对于刚需的朋友们，你们可优先考虑一下是不是要等一等再入手。
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